成都楼市是否全面回暖？小幅涨价的楼市市民该不该下手？成都楼市成交量连续三月持续上涨的缘由何在？面对市民最关心的“买房”话题，昨日记者专访了成都正会地产顾问有限公司董事长兼总经理、四川省房地产业协会副会长毛勇。业内人士认为，因地震、金融危机以来的刚性需求的集中释放，使得成都楼市小阳春全面升级，而供求关系的平衡，不会让成都房价出现疯涨情况。

　　宏观经济形势

　　促进楼市回暖

　　毛勇分析说，支撑房地产发展的基础有GDP、城市化率、居民存款等。如果我国按照GDP增长8%的速度，房地产应该是高速发展期；中国的城市化率每年按1%的速度增长，城市化率要达到70%，房地产还要发展20年；再加上中国老百姓22万亿的存款，这些都保证了房地产业长期发展非常好的基础。与此同时，中国的宏观经济也出现了很大的变化，在总的投资里面，房地产占到23%，房地产起来了，消费就起来了，消费起来了，中国的GDP就起来了。刺激消费，我国出台了很多促市政策，在这个背景下，楼市有了发展契机，然后开始回暖。除此之外，地震以后政府出台的优惠政策截止日期是今年的12月31日，所以刺激大家为了这个优惠政策也会买，所以这个市场应该会更好。

　　刚性需求释放

　　3月楼市小阳春

　　毛勇分析说：“因为去年的金融危机，地震等外部因素造成了楼市的观望情形，这部分刚性需求的长期压抑在这个时候集中释放出来，得以使成都楼市小阳春升级。”目前，虽然成都的刚性需求得到释放，但是改善型的项目还没有完全复苏，小阳春能不能延续，取决于宏观经济。

　　毛勇坦言，现在成都有部分楼盘价格有上涨趋势，但是不会出现疯狂涨价的状况。究其原因，从供求关系来说，按照今年我市一季度的平均销售速度衡量，可以满足市场8到9个月的销售需求，其销售周期较去年最高时缩短了15个月，楼市的供求关系基本平衡。另外，从土地拍卖的情况来分析，未来成都可供应的土地量还有3000万平方米，目前全面爆发涨价的可能性比较小。

　　虽购房正当时

　　你适宜买房么？

　　谈到购房时机时，毛勇告诉记者，成都有一个很好的买房环境，和全国其他城市相比，成都的房价只有5200元/平方米，房地产市场经过一年的调整，这个时候购房应该是最值得下手的好时机。虽然现在是购房的好时机，毛勇还是建议老百姓，到底需不需要住房，应该是大家判断该不该下手购房的关键。毛勇分析说，从长期的角度来看，现在的房价是比较低的时候，如果市民需要买房子，不可能买到这个房子的最低价。

　　对于老百姓买房时，遇到销售人员称房价将上涨的问题，毛勇说，消费者可以从房子的体量来判断，如果这个楼盘只有很少量房源，且价格、位置、户型都很满意，就可以下手；如果这个楼盘刚开盘，以后还有几千套或者一千多套的房子，这种楼盘就不大可能涨价，会平价推出。