50多年前，当世界第一座主题公园诞生的时候，谁也没有想到主题公园地产的风会吹遍全球各地。华侨城欢乐谷、国色天乡、极地海洋世界、保利·公园198……当这些主题游乐地产风靡成都时，另外一股以运动、生态、环保为主题的地产风又在成都兴起。日前，由国奥投资以奥运、环保为主题的“绿色、科技、人文”三大奥运理念的成都“国奥村”将在双流国际新城盛装亮相，更是将这一风潮推到了一个高度。 　　

       现状调查主题地产火爆

　　曾经的成都并没有大型主题性地产项目，自从置信地产成了第一个吃螃蟹的开发商——修建了国色天乡游乐园之后，火爆的旅游场景连开发商自己都未曾想象得到。如今放眼成都四方，西北有深圳华侨城集团麾下四大主题公园品牌之一的欢乐谷，南有大连海昌集团西南第一个极地海洋旅游项目，西有置信凯德的国色天乡；北有保利地产集 2000亩郁金香花园的公园198项目。集娱乐休闲一体的主题公园加主题地产，正在成都方兴未艾地发展着。

　　在成都的房产界，主题地产的营销可以说创造了一个奇迹。鹭湖宫“借势”国色天乡倍受追捧、华侨城因其欢乐谷销售连连走高，保利蝴蝶谷再掀别墅热，新鸿基悦城叫好又叫座。因为有了主题复合地产的理念，最早启动品牌连锁经营计划，率先进行城市运营实践，以战略取胜，探索出了一条全新的房地产赢利模式。

　　成都奥运村重新引领运动新时尚

　　曾经以运动为主题的地产项目在成都蓬勃兴起，当年建信·奥林匹克花园、龙泉阳光体育城都引发了体育概念的住宅热潮。直至现在，体育设施仍然是高档楼盘不可缺少的配套之一。日前，当成都国奥村在8月8日亮相成都双流，立即引起了业界的极大关注，一股全新的健康、绿色浪潮席卷而来。

　　国奥投资的负责人介绍，从建筑的角度上看，国奥村大批技术都处于国际领先水平，是绿色建筑的典范之作。在国奥村美丽的建筑与景观内部，处处蕴含着环保科技元素。再生水热泵冷热源系统在冬夏两季利用再生水与外界自然的温差。铺陈着“真空直流集热管”的屋顶与花园有机结合，不仅美化了建筑外观，而且采用的集中式太阳能生活热水系统可以吸收太阳能，为社区1800余户家庭提供生活热水。就连村里的路灯，也安装了风能、太阳能吸收装置，白天积聚能量，晚上则用以照明……

　　如今，国奥村将北京奥运村的设计理念带到了成都，以其独到的眼光选址成都双流新城。国奥投资看好双流国际新城定位为体育之城，中心拥有5.65平方公里的中央绿化公园，与奥林匹克公园规划理念几乎完全吻合，还拥有潜力巨大的空港经济圈。张敬东董事长表示，国奥投资将延续“科技、绿色、人文”的奥运理念，充分尊重成都本地文化，修筑出可媲美北京国奥村的中国当代宜居典范。

　　主题地产趋势未来看好

　　目前成都楼市已经进入调整的时期，地产开发需要走多元化的道路，降低单一投资带来的风险，稳定市场。如今的购房者对居住品质是越来越讲究，既要娱乐繁华、出行方便，又要生态休闲、养生静谧，如此看来，旅游和地产的结合，前景必将非常广阔。

　　专家认为，目前无论是正在筹建的国奥项目，还是已经面市的其他主题项目，其未来市场前景都相当看好。“以体育运动和环保节能为主题的成都奥运村项目，因为迎合了目前的运动和环保的两个时尚主题，只要价格适中肯定会受到市场的好评。”西南财经大学党委副书记杨继瑞说。他告诉记者，在北京、上海等地很多以运动为主题的项目，取得了巨大成功。现在来看，运动只是主题之一。产品主题在变，营销主题也随之变化。未来的更多项目开发商应该根据不同的项目特质整合例如运动、教育、动漫及旅游等主题概念，使主题地产理念适应全国战略发展的要求。